虽仍未出现高溢价成交地块，随着近两周超10宗地块成交，今年天津市土拍市场成交量已现趋稳态势。

　　日前，天津市西青区张家窝地块成功以底价5.05亿元出让，成交楼面价8172元/平方米。该地块位于天津南站板块，自2021年该板块以4%溢价成功出让1宗地块以来，此次是两年来该板块首次有宅地成交，成交溢价率及楼面价均较两年前有所下降。

　　包括此宗宅地在内，自今年11月底以来，天津市已成交涉宅地块14宗，均为底价成交。同时今年剩余不足三周时间，天津市仍有超20宗涉宅地块待出让，其中部分地块未设最高限价。若剩余待出让地块均以底价成交，今年天津市土拍成交金额将较去年上涨超80%。

　　“若今年天津市能成交涉宅地块84宗，将较去年上涨71%。”中指研究院天津公司研究副总监田文刚告诉《中国经营报》记者，与土拍市场类似，今年以来天津房地产市场持续修复，前10个月市场成交量已超去年全年，且其中改善房源成交占比提升显着。

　　土拍信息显示，天津市此次成交的津西青（挂）2023-06号地块位于西青区张家窝镇晨溪路西侧，东至晨溪路，南至规划界线，西至规划界线，北至丰泽道。该地块出让土地面积约3.4万平方米，规划建筑面积约61795平方米，最大容积率为1.8，土地用途为城镇住宅以及其他商服。

　　该地块为天津南站板块近两年来首次出现的成交地块，最终由天津金森置业有限公司以底价5.05亿元摘得，成交楼面价为8172元/平方米。两年前，正荣曾以6.55亿元取得该板块一宗地块，成交溢价率4%，成交楼面价为10015元/平方米。相较两年前，此次成交地块楼面价下调了1843元/平方米。

　　今年11月底以来，天津市土拍市场虽未出现较高溢价成交地块，整体成交量却已现趋稳态势。包括此次成交地块在内，11月底以来，天津市已成交14宗涉宅地块，均以底价成交；其中包含4宗城市更新地块，相应城市更新地块起拍价均未含土地成本。

　　此外，今年剩余不足三周时间内，天津市仍有超20宗涉宅地块待出让，其中部分地块已取消最高限价。

　　“单从目前待成交的地块来看，天津市后续土拍已比较难出现成交溢价率超15%的情况。”克而瑞方面指出，年末天津土地供应量增长明显，后续待出让地块主要位于市区及滨海新区，环城远郊非核心区域有少量补货；从全年情况来看，今年上半年土拍市场地块较为优质，成交楼面价较高，下半年供地趋稳，成交楼面价则有所下降。

　　“如果今年12月份待出让土地均以底价成交，今年全年天津市涉宅土地成交金额将达到586亿元，相较去年将上涨约85%。”田文刚指出，今年上半年天津市土拍成交也集中于年中，优质地块供应迭加分期缴纳土地出让金等支持政策等因素影响下，房企参拍积极性较高。

　　与土拍市场类似，尽管11月份市场成交有所回调，天津市今年以来房地产市场也在持续修复，前10个月成交量已超去年全年，且市场改善需求加速释放，带动成交价趋稳。

　　“今年天津房地产市场整体在艰难爬坡中缓慢修复，前10个月销售总量已超过去年全年，最后两个月的成交将都是增量。”田文刚指出，从今年整体成交表现来看，改善房源成交占比提升显着，其中100—120平方米的改善户型占比达到25%，所有改善房源成交占比已超五成，同时住宅市场产品也在加速迭代。

　　“今年11月份，天津市新房市场成交面积同环比均有所下降，到访量也有所回调，整体成交量已回落至新政前状态。”克而瑞方面也指出，今年11月份天津市新房市场成交量有所回调，但改善项目成交仍在提高，带动成交均价也有所上涨。

　　克而瑞数据显示，今年11月份，天津市新房供应面积约66.7万平方米，同比增长11.6%，环比增长2.3%；成交面积约69.5万平方米，同比下降3.8%，环比下降约27%；成交均价为18255元/平方米，同比上涨11.6%，环比上涨2.3%。