与之相比，品牌公寓因为家电齐全、统一装修并附加物业、安保等统一管理服务，综合租金在佛山租赁市场中属于较高水平。但因为单间面积较小，一套品牌公寓的租金与佛山住房主力租金水平1500-2500元/月相当。

　　但不容忽视的是，一方面是租赁市场的高速发展，另一方面是全国部分城市有长租公寓项目出现危机。

　　“对于我们租户来说，比较关注的是甲醛是否超标、租金畸形上涨等问题。”租户吴女士说到。长租公寓市场仍处于发展初期，抢占市场规模被各大品牌视为重中之重，然而产品品质同样不可忽视。随着长租公寓市场进入发展的快车道，快速扩张发展之下的一些问题也暴露出来。

　　首先是进入市场的长租公寓品牌逐渐增多，从投资者、开发商、国有企业到金融机构，各路资本纷纷布局长租公寓，因此也带来了在市场方面品牌鱼龙混杂。对于项目自身而言，还存在着成本的投入对未来物业的估值、物业管理治安、租金、折旧率高等风险。

　　就在8月初，南京乐伽(公寓)公司发布公告：“已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。”乐伽公司公告指出，公司“高进低出”的经营模式存在严重缺陷，已对长租市场带来较大风险。

　　对此，某品牌公寓业内人士指出，在租购并举的发展背景下，不乏存在企业或者投资者想在这个发展“风口”上“挖一桶金”，在政府不断加强监管的同时，无论是业主还是租房者也都要提高警惕，“首先是高进低出，也就是高价从业主手中收房子，低价租出去的行为本来就不符合市场行情，更不符合生意逻辑，存在很大风险隐患。”

　　该业内人士指出，这类所谓品牌公寓实质上就是“二房东”，如果操作不规范不仅给业主和租户，给整个租赁市场发展都将带来损害，“值得市场和监管部门警惕。”

　　据南都记者了解，为保障租赁双方的合法权益，在佛山房屋租赁交易监管平台“阳光美好家园”已经上线合同网签和备案、机构查询等监管服务，在页面中还公布了各区、镇街的办公电话，并提供合同模板。

　　戴德梁行发布的报告分析认为，市场监管体系的与时俱进和逐步完善也会是长租公寓市场持续健康发展的前提与保障。过去一年，从住房租赁市场的宏观政策文件到各地陆续出台的具体政策，涵盖增加租赁用地、房源供应、培育龙头企业引领行业发展、鼓励居民租赁消费、监督和规范市场运营、鼓励资本支持长租公寓市场发展等多个方面，也着实大大推动并一定程度规范了长租公寓市场的发展。

　　佛山在先后出台了《佛山市人民政府办公室关于印发佛山市开展全国租赁试点加快培育和发展住房租赁市场实施方案的通知》《佛山市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》，规划文件《佛山市住房租赁发展规划(2017-2020年)》，推动住房租赁佛山模式的架构、形成和完善之后，日前，佛山市自然资源局、佛山市住房和城乡建设管理局最新印发《佛山市利用集体建设用地新建租赁住房土地供应管理实施办法》等四份文件，进一步规范集体用地建设租赁住房增加有效供给、对城中村房源进行规范，增加市场供给。

　　据佛山市自然资源局相关负责人介绍，早在上世纪90年代，佛山市开始探索集体建设用地自发流转，经过多年的实践，已基本建立了集体建设用地流转市场，但存在不符合规划、私下交易等问题影响集体土地市场健康发展，在允许利用集体建设用地建设租赁住房的政策背景下，集体土地供应市场亟待规范。本次出台的四份文件之一《佛山市利用集体建设用地新建租赁住房土地供应管理实施办法》(下称《土地供应办法》)，正是对集体租赁住房土地供应的相关程序进行明确与细化，有利于规范土地供应行为，为佛山顺利开展集体租赁住房的试点工作提供有力支撑。其中就对保证集体用地建设租赁住房供地过程中，涉及规划调整的项目，合法合规开展提出意见。