保障性住房特有的“共有產权”模式如今延伸到商品房领域，以解决购房者资金不足的问题。2月28日，无锡梁溪城发集团官宣购房新政，在全国率先推出共有產权商品房销售模式。购房人出一半钱购买一半產权即可享受这套房100%权益，6至10年内可回购剩余一半產权。名额200个，目前隻局限在梁溪城投下属的7个项目。

　　公告显示，在梁溪城发集团下属项目申购“共有產权商品房”，梁溪城发集团指定主体（下称“共有公司”）与购房人（下称“共有人”）共同持有该商品房產权。出资比例：共有人以不低於50%的出资比例，其余部分為共有公司產权份额，享受整套住房的业主使用权，并承担整套住房的业主义务，共有人持有比例部分可办理按揭或全款，或使用房票。共有人需在该商品房网签备案后6至10年内，将“共有產权商品房”一次性完整回购。回购方式有两种，可按该商品房网签合同价格回购，也可按回购时商品房评估价格回购。交易產生的税费及维修基金等费用，共有人和共有公司按各自持有產权比例承担﹔交付后整套商品房的物业服务费、水电费及相关维修费用等使用过程中產生的费用，由共有人100%承担。由於梁溪城投承担了房屋的一半资金，要求共有產权期限内，购房者需支付共有公司持有比例的產权租金，具体金额通过第三方评估公司确认。

　　无锡地產博主路遥认為，共有產权房的核心為一个大的分期付款。以前的分期付款隻能有半年到一年时间，该政策将时间拉长到6至10年。而且在期房时，购房者不需要支付那部分没付房款的利息，现房时没付的50%的费用需要用对应房租的形式作為利息。

　　他说假如有购房者购买“诗语溪境”的一套房，房款假设300万元，购房者隻需付150万元后就可得到该房，房產証上一半是购房者名字，一半是梁溪城投的名字，购房者可以居住、上学、出租等，但对购房者有个要求，6至10年之间，购房者必须回购该套房。方式有两种，如果认為未来房价涨，可按照目前的网签备案价核算﹔如果觉得房价跌，则按照回购时的房价赎回。另外，因梁溪城投承担了房款的一半资金，购房者需要向梁溪城投缴纳该房一半租金，若该房市场评估价的租金是2000元/月，购房者收房后需要缴纳1000元/月租金。购房者在购房前，该房的租金会在售楼处公示。

　　记者随后从梁溪城投几大项目处获悉，政策推出以来，前来看房的购房者明显增多，其中仅“诗语溪境”项目3月2日上午就有四组客户进行共有產权登记。（季娜娜）

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