这些政策，都直指目前热门的改善型住宅、豪宅、学区房等热点产品。其目的非常明显，就是打压投机炒作，让房子回归居住属性。

　　2023年7月，在人民银行、银保监会联合发布的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中，提到具备购房资格的居民家庭，名下无住房且无商业性住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房房贷政策。

　　“认房不认贷”，意味着只要购房者在全国范围内拥有1套住房，或有1套住房且有商业性住房贷款记录，均不能享受首套房贷款利率。

　　简单理解，这就意味着，只要你买过一套房，无论结清与否，无论是否卖掉，哪怕你只有一套房子，再买房，都要按照二套房的标准来算。

　　而“认房不认贷”从试点，到如今的全国推行，也就意味着，之前因为“认房不认贷”而入手的改善型住房(非刚需房)、豪宅、学区房等，要开始承受更高的成本了。

　　不过，也有网友表示，“认房不认贷”对于改善型住房的购房者来说是好事情，可以有效降低换房成本。

　　毕竟，过去只要名下没有其他房产，或者没有商业性住房贷款记录，就可以按照首套房来享受贷款优惠。

　　尤其是投资客，通过一买一卖，房产证到手就立刻卖出，再买新房，这样操作几轮之后，最终还是变相成为了二套房的受益者。

　　而对于“有1套住房且有商业性住房贷款记录”的购房者来说，则需要根据“认房不认贷”的规定，重新办理贷款合同。

　　由于“认房不认贷”不区分“全款购房”和“按揭购房”，这也就意味着，学区房的名额，也有可能随着每一笔“认房不认贷”的贷款，而被冻结几个。

　　一旦家长为孩子上学，以学区房作为抵押申请到了贷款，其他家庭想以学区房为抵押申请贷款，就无法获得审批。

　　当时，住建部、央行、原银监会联合发布《关于完善商品住房预售制度有关问题的通知》，即“认房不认贷”。

　　通知明确指出，商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构对购房人的购房资格审核，要以房屋产权登记信息、借款人家庭(包括借款人和共同还款人)名下的房屋登记信息为准。

　　深圳的“认房不认贷”，既认全国范围内的房产，也认全市范围内的房产，还包括全国范围内的商服类物业。

　　因为，只要购房者名下有一套房，不管该房是买来住的，还是投资的，还是以他人名义买的，只要再次买房，就要按照二套房计算。

　　可想而知，这一政策出台后，那些原本打算将多余房产作为投资，转手再卖的小投资者们，会受到非常大的打击。

　　因为，“认房不认贷”后，多套房子的投资者，不仅要按照二套房计算利息和税费，还要承担“因贷款逾期等原因产生的罚息”等额外费用。