房地产调控，买房愈发友好，不管是降低首付比例还是房贷利率等，相比较新房，二手房要注意的地方也不少。

　　另外，实现人车分流小区院内的环境就更加安全惬意，尤其准备要宝宝，或者有小孩的家庭，这样的院子才适合孩子活动。

　　但有的小区物业费会高一些，环境会好一点，而这样的房子往往在以后增值幅度要比同地段的管理和环境差一点的小区高很多。

　　而二手房是可以直接了解到小区物业的好坏，大部分买房的人还是以自住为主，物业的好坏也会影响未来的居住体验。

　　确认卖家是不是真正的“房主”，一般签合同时我们都需要查看房东的身份证件，就是防止骗子假冒业主骗首付的事情发生。

　　至少得提供手写委托书，否则买完房，又突然跑出个人来说，房子我也有份，当初没同意卖，不合法，这不就麻烦了嘛。

　　风险就是你虽然拥有了房子的产权，但是房子里可能还住着其他人，你还赶不走他，因为他拥有居住权，居住权可以无偿永久居住。

　　也就是说，以后再买二手房付定金前，不光要去交易中心拉产权调查，有无查封冻结抵押，还要记得去房管局查清房子有没有居住权登记。

　　否则在你收房的时候才知道，房子里有一个人会一直住到死，不用出一分钱，还受法律保护，你说是不是吃了大亏？

　　这一点非常重要，很多城市学区房对学位使用有严格限制，比如六年或者五年才能有一次名额，如果被用过，买了房子也没法入学；

　　学位情况需要到教育部门进行现场查询，户口要问当地派出所。每个地方具体规定不一样，可以咨询相关机构，或者是中介。